음식점, 카페, 배달전문점을 인수하거나 양도할 때 가장 중요한 서류가 바로 영업양도양수계약서입니다.
계약서를 제대로 작성하지 않으면 권리금 분쟁, 시설물 하자, 임대차 문제 등으로 큰 손해를 볼 수 있습니다.
영업양도양수계약서란?
영업양도양수계약서는 기존 사업자가 운영하던 영업권을 새로운 사업자에게 이전하는 계약입니다.
일반적으로 다음 항목이 포함됩니다.
- 영업권
- 시설 및 집기
- 비품
- 거래처
- 권리금
- 임대차 승계
반드시 포함해야 할 계약 내용
1. 양도인·양수인 정보
계약서에는 양도인과 양수인의 기본 정보를 정확히 작성해야 합니다.
- 성명
- 주소
- 연락처
- 사업자등록번호
2. 양도 대상
양도되는 자산을 구체적으로 작성해야 합니다.
- 냉장고
- 냉동고
- 화구
- 후드
- 포스기
- CCTV
- 테이블 및 의자
3. 권리금
권리금 금액과 지급일을 명확히 기재해야 합니다.
예시
- 계약금 : 500만 원
- 중도금 : 1,000만 원
- 잔금 : 2,500만 원
- 총 권리금 : 4,000만 원
4. 임대차 승계 여부
건물주의 동의 여부를 반드시 확인해야 합니다.
권리금을 지급했더라도 임대차 승계가 거절되면 영업이 불가능할 수 있습니다.
5. 인허가 관련 사항
음식점 영업신고증 이전 가능 여부를 확인해야 합니다.
별도의 신규 영업신고가 필요한 경우도 있으므로 사전에 점검해야 합니다.
양수인이 꼭 확인해야 할 사항
1. 체납 여부
다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 임대료 연체
- 관리비 체납
- 전기요금 체납
- 가스요금 체납
2. 시설 상태
양도 직전 다음 시설을 점검해야 합니다.
- 냉장고
- 냉동고
- 에어컨
- 후드
- 배수시설
특약사항 예시
- 양도인은 체납 사실이 없음을 보증한다.
- 시설물 고장 사실을 고지하지 않은 경우 손해를 배상한다.
- 임대차 승계가 거절될 경우 계약은 무효로 한다.
음식점 양도양수 시 자주 발생하는 분쟁
- 권리금 반환 문제
- 시설물 하자 문제
- 임대차 승계 거절
- 매출 허위 고지
계약서 작성 전 반드시 매출자료와 임대차계약서를 확인하는 것이 중요합니다.
마무리
영업양도양수계약서는 수천만 원에서 수억 원이 오가는 중요한 계약입니다.
계약 체결 전 임대차 관계, 시설 상태, 권리금 지급 조건 등을 꼼꼼히 확인하여 불필요한 분쟁을 예방하시기 바랍니다.